تعد عملية التقديم والفحص للمستأجرين مهمة لأصحاب العقارات لأنها تتيح لهم العثور على مستأجرين مثاليين. المستأجر المثالي هو عادة شخص لديه دخل ثابت ، ويدفع الإيجار في الوقت المحدد ، ويحترم العقار والمستأجرين الآخرين. آخر شيء يحتاجه المالك هو المستأجر الذي يسبب المتاعب بطريقة أو بأخرى.
واحدة من أفضل الطرق لفحص المستأجرين هو جعلهم يملئون طلب التأجير. هذا يمكن أن يكون بمثابة التصفيات التمهيدية قبل مقابلتها. تجدر الإشارة إلى أنك لست مطالبًا بإجراء مقابلة رسمية مع المستأجرين. يمكنك قبول طلباتهم وإظهار الممتلكات لهم والسماح لهم بالانتقال إذا استوفوا جميع متطلباتك. ومع ذلك ، يمكن للملاك الاستفادة من كونها أكثر شمولا.
في هذا المنشور ، سنناقش الأسئلة التي يمكنك طرحها والتي ستتيح لك التخلص من المستأجرين غير المناسبين ، بالإضافة إلى الأسئلة التي يمكن أن تحصل على بعض الماء الساخن القانوني.
أسئلة جيدة لطرح المستأجرين المحتملين
بغض النظر عن عدد المراحل في عملية فحصك ، فهذه بعض الأسئلة التي يمكنك طرحها على طلب التأجير أو في مقابلة مع مستأجرين محتملين:
لماذا تغادر مسكنك الحالي؟
متى تخطط للتحرك في؟
ما هو دخلك الشهري؟
هل يمكنك دفع تكاليف النقل بمجرد توقيع عقد الإيجار؟
هل يمكنك تقديم مراجع من صاحب العمل / المالك السابق (المالكين)؟
هل توافق على التحقق من الخلفية والائتمان؟
كم من الناس سيعيشون في الوحدة؟
هل لديك حيوانات أليفة؟ هل تريدهم في المستقبل؟
تغطي هذه الأسئلة دخل مقدم الطلب وقدرته على دفع الإيجار وبعض المعلومات الأساسية ، كما أنها تتيح لك الوصول إلى طرق فحص أخرى. على سبيل المثال ، من المرجّح أن يمنحك التحقق المرجعي من أرباب العمل أو الملاك السابقين أكبر فكرة عن نوع شخص مقدم الطلب.
هناك طرق أخرى رائعة لك كمالك هي شيكات الائتمان والخلفية ، والتي ستظهر لك ما إذا كان المستأجر جيدًا في سداد الفواتير وإذا كان قد تم إدانته بجريمة. ضع في اعتبارك أنه لا يمكنك حظر المستأجر من السكن بناءً على إدانته بارتكاب جريمة ، باستثناء الجرائم الجنسية والحرق العمد وتصنيع و / أو توزيع المخدرات غير المشروعة.
أسئلة لا يمكنك طرحها على المستأجرين المحتملين
من المهم أيضًا مناقشة أنواع الأسئلة التي لا يمكنك طرحها على المستأجرين المحتملين. هذه في الغالب أسئلة تميز ضد أشخاص محددين. إنها فكرة جيدة لمراجعتها لأن آخر شيء تريده هو انتهاك الإسكان العادل الذي يؤدي إلى رفع دعوى.
في الأساس ، لا يمكنك طلب أي شيء ينتهك قانون الإسكان العادل (FHA). يمنع هذا القانون الطبقات المحمية من التمييز عندما يتعلق الأمر بالإسكان ، مما يعني أنه لا يمكنك منع طلب المستأجر المرتقب بناءً على خصائص معينة.
تشمل هذه الخصائص:
سباق
الأصل القومي
لون البشرة
دين
جنس
الوضع العائلي (مثل المستأجرين المتزوجين أو غير المتزوجين ، والمستأجرين مع أو بدون أطفال)
عجز
ربما لاحظت أن الميل الجنسي والجنس ليسا جزءًا من هذه الخصائص. وذلك لأن التوجه الجنسي التقني والجنس غير محميين بموجب قانون إدارة الإسكان الفدرالية. ومع ذلك ، في عام 2012 ، أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في الولايات المتحدة الأمريكية قاعدة تكافؤ فرص الوصول التي وسعت نطاق الحماية لهاتين الفئتين تحت حماية القانون "الجنس". تؤطر القاعدة الحماية تحت التمييز بناءً على عدم المطابقة بين الجنسين والتمييز في شكل تحرش جنسي.
بعض الولايات والمدن والمقاطعات لديها قوانين تتضمن الهوية الجنسية والتوجه الجنسي كطبقات محمية ، لذلك من الأفضل مراجعة القوانين الخاصة بموقعك في العقار. يمكن أيضًا العثور على معلومات إضافية في صفحة HUD’s LBGT Housing Discrimination.
معرض الإسكان والنزاهة العادلة
باعتبارك مالكًا ، فأنت تريد أفضل المستأجرين ، وأفضل طريقة للعثور عليهم هي استخدام نفس عملية الفرز الدقيقة لكل مستأجر على اتصال معه. ما يميل إلى جعل الملاك في مأزق هو تغيير عملياتهم وأسئلتهم لأشخاص معينين ؛ الذي يفتح لهم المسؤولية وانتهاكات الإسكان العادل.
إذا تمكنت من التمسك بنفس قائمة الأسئلة للجميع وتجنب الأسئلة التي تنتهك حماية الإسكان العادل ، فلا ينبغي أن تجد صعوبة في العثور على مستأجرين منتجين مع التأكد من أنك لا تسأل أي شيء يمكن اعتباره تمييزيًا.
واحدة من أفضل الطرق لفحص المستأجرين هو جعلهم يملئون طلب التأجير. هذا يمكن أن يكون بمثابة التصفيات التمهيدية قبل مقابلتها. تجدر الإشارة إلى أنك لست مطالبًا بإجراء مقابلة رسمية مع المستأجرين. يمكنك قبول طلباتهم وإظهار الممتلكات لهم والسماح لهم بالانتقال إذا استوفوا جميع متطلباتك. ومع ذلك ، يمكن للملاك الاستفادة من كونها أكثر شمولا.
في هذا المنشور ، سنناقش الأسئلة التي يمكنك طرحها والتي ستتيح لك التخلص من المستأجرين غير المناسبين ، بالإضافة إلى الأسئلة التي يمكن أن تحصل على بعض الماء الساخن القانوني.
أسئلة جيدة لطرح المستأجرين المحتملين
بغض النظر عن عدد المراحل في عملية فحصك ، فهذه بعض الأسئلة التي يمكنك طرحها على طلب التأجير أو في مقابلة مع مستأجرين محتملين:
لماذا تغادر مسكنك الحالي؟
متى تخطط للتحرك في؟
ما هو دخلك الشهري؟
هل يمكنك دفع تكاليف النقل بمجرد توقيع عقد الإيجار؟
هل يمكنك تقديم مراجع من صاحب العمل / المالك السابق (المالكين)؟
هل توافق على التحقق من الخلفية والائتمان؟
كم من الناس سيعيشون في الوحدة؟
هل لديك حيوانات أليفة؟ هل تريدهم في المستقبل؟
تغطي هذه الأسئلة دخل مقدم الطلب وقدرته على دفع الإيجار وبعض المعلومات الأساسية ، كما أنها تتيح لك الوصول إلى طرق فحص أخرى. على سبيل المثال ، من المرجّح أن يمنحك التحقق المرجعي من أرباب العمل أو الملاك السابقين أكبر فكرة عن نوع شخص مقدم الطلب.
هناك طرق أخرى رائعة لك كمالك هي شيكات الائتمان والخلفية ، والتي ستظهر لك ما إذا كان المستأجر جيدًا في سداد الفواتير وإذا كان قد تم إدانته بجريمة. ضع في اعتبارك أنه لا يمكنك حظر المستأجر من السكن بناءً على إدانته بارتكاب جريمة ، باستثناء الجرائم الجنسية والحرق العمد وتصنيع و / أو توزيع المخدرات غير المشروعة.
أسئلة لا يمكنك طرحها على المستأجرين المحتملين
من المهم أيضًا مناقشة أنواع الأسئلة التي لا يمكنك طرحها على المستأجرين المحتملين. هذه في الغالب أسئلة تميز ضد أشخاص محددين. إنها فكرة جيدة لمراجعتها لأن آخر شيء تريده هو انتهاك الإسكان العادل الذي يؤدي إلى رفع دعوى.
في الأساس ، لا يمكنك طلب أي شيء ينتهك قانون الإسكان العادل (FHA). يمنع هذا القانون الطبقات المحمية من التمييز عندما يتعلق الأمر بالإسكان ، مما يعني أنه لا يمكنك منع طلب المستأجر المرتقب بناءً على خصائص معينة.
تشمل هذه الخصائص:
سباق
الأصل القومي
لون البشرة
دين
جنس
الوضع العائلي (مثل المستأجرين المتزوجين أو غير المتزوجين ، والمستأجرين مع أو بدون أطفال)
عجز
ربما لاحظت أن الميل الجنسي والجنس ليسا جزءًا من هذه الخصائص. وذلك لأن التوجه الجنسي التقني والجنس غير محميين بموجب قانون إدارة الإسكان الفدرالية. ومع ذلك ، في عام 2012 ، أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في الولايات المتحدة الأمريكية قاعدة تكافؤ فرص الوصول التي وسعت نطاق الحماية لهاتين الفئتين تحت حماية القانون "الجنس". تؤطر القاعدة الحماية تحت التمييز بناءً على عدم المطابقة بين الجنسين والتمييز في شكل تحرش جنسي.
بعض الولايات والمدن والمقاطعات لديها قوانين تتضمن الهوية الجنسية والتوجه الجنسي كطبقات محمية ، لذلك من الأفضل مراجعة القوانين الخاصة بموقعك في العقار. يمكن أيضًا العثور على معلومات إضافية في صفحة HUD’s LBGT Housing Discrimination.
معرض الإسكان والنزاهة العادلة
باعتبارك مالكًا ، فأنت تريد أفضل المستأجرين ، وأفضل طريقة للعثور عليهم هي استخدام نفس عملية الفرز الدقيقة لكل مستأجر على اتصال معه. ما يميل إلى جعل الملاك في مأزق هو تغيير عملياتهم وأسئلتهم لأشخاص معينين ؛ الذي يفتح لهم المسؤولية وانتهاكات الإسكان العادل.
إذا تمكنت من التمسك بنفس قائمة الأسئلة للجميع وتجنب الأسئلة التي تنتهك حماية الإسكان العادل ، فلا ينبغي أن تجد صعوبة في العثور على مستأجرين منتجين مع التأكد من أنك لا تسأل أي شيء يمكن اعتباره تمييزيًا.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق